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Normandie – Manoir Pays d’Auge -Cambremer, 5 hectares

L'Église, 14340 Manerbe, France

ID Propriété

2115

Taille

5 ha

Chambres

3

Salles de bain

2

Description

UNE PROPRIÉTÉ RARE dans un secteur EXTRÊMEMENT RECHERCHE

Ce Manoir est un havre de paix (5 hectares préservés)

Charmant manoir du Pays d’Auge implanté au cœur d’un joli vallon bucolique qui  appelle à la sérénité. Il n’y a que des haras alentours ! 

L’ensemble de la propriété est d’un seul tenant (terrain engazonné + 3 herbages). La piscine et la petite pièce d’eau agrémentent la propriété. Une terrasse offre un panorama enchanteur.

Vous ne serez pas insensible à ce cadre et pourrez profiter des services de Cambremer (6 kms), Deauville (20 kms).

 Le Manoir.

Il a une histoire et de quoi séduire. Il a conservé des éléments architecturaux typiques du Pays d’Auge.

Il offre des volumes originaux (103m²) qui peuvent encore être modulés à volonté.

La structure architecturale du manoir est remarquable. Les poutres maîtresses en chêne sont en bon état, comme les solives, les colombages car tout a été repris avec goût, authenticité et rigueur par des spécialistes.

Au rez de chaussée.  Grand espace d’accueil, salon, salle à manger. Il y a suffisamment de hauteur sous plafond. De part et d’autre, les portes latérales et les ouvertures garantissent une bonne luminosité.

Une cheminée irradie l’espace salon.

Petit décroché pour accéder à la cuisine ouverte équipée dont la baie vitrée permet le coup d’œil sur les herbages. Escalier

Etage 1

On retrouve des poutres anciennes, le charme d’un intérieur original.

– Pièce palière (bureau)

– Chambre parentale, toute hauteur sous toiture

– 2ième escalier pour accéder à une chambre avec Salle de Bains, puis une chambre mansardée. Autre potentiel d’aménagement.

2 salles de bains, 2 WC

Herbages

Une parcelle lissée de 2 hectares

Deux parcelles de 1 hectare – Abri / stabulation et deux abris outillage cadastrés.

Le terrain autour du manoir a été entièrement drainé.

 

Piscine : La piscine est sécurisée. Elle présente une forme originale. La machinerie (technique, entretien) est opérationnelle.

 

Informations complémentaires

Le manoir est habité toute l’année. Le confort intérieur est une priorité des propriétaires.

Chauffage électrique et radiateurs à inertie aux normes performantes.

Parfaitement isolé, le manoir a été posé sur une chape de béton qui assure son isolation.

Excellente isolation intérieure

Toiture en parfait état. Velux.

Les propriétaires peuvent fournir une étude de sol compte tenu d’une topographie vallonnée.

Informations non contractuelles

D.P.E 232/E – G.E.S 7/B

 

Prix: 340 000 € net vendeur

Honoraires Agence 6.5% TTC en sus, soit 22 100 € TTC à la charge des acquéreurs.

 

 

Situation géographique

Adresse : L'Église, 14340 Manerbe, France
  • Pays : France
  • Zone géographique : Grand Ouest - Normandie
  • Région : Calvados – Région Pont-l'Evêque
  • Code postal : 14340
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Obtenir l'itinéraire

  • ID Propriété 2115
  • Prix 340 000€
  • Type propriété Belle demeure, Propriété équestre
  • Chambres 3
  • Salles de bain 2
  • Taille 103 m2
  • Surface foncière 5 ha

Contact

Eric FOURNIER

Normandie - Ouest
00 33 (0)6 74 90 92 37
eric.fournier.pro@wanadoo.fr
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